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¿Le han gustado también los últimos episodios de «Ik vertrek» y «Het roer om»?
5 jun 2024

¿Le han gustado también los últimos episodios de «Ik vertrek» y «Het roer om»?

También vi los altibajos y también pensé «¿De dónde lo sacan? ¿Quién va a comprar una propiedad que está fuera de servicio y en estas condiciones? Esto seguro que no nos pasa a nosotros".

También nos vino de repente la idea de dejarlo todo y abrir ese B&B en la soleada España, porque sí, allí la vida es más tranquila, hay menos estrés, podemos disfrutar más de nuestra familia, de repente ya no siento mi reuma, comemos más sano,.... En resumen, todo es mejor que la mísera Holanda o Bélgica. Tu tierra natal en la que de repente ya no te sientes como en casa ¡porque está muy estropeada! Y esa lluvia... no, ya no la necesitamos. Nos vamos a España, la casa está en venta, la carta de dimisión está en la empresa y las maletas están hechas .... Allá vamos.

Al llegar a España, ¡la inmobiliaria de moda ya le está esperando! Un exceso de oferta de inmuebles y viviendas,... el cielo es el límite. ¡Aquí es donde le espera el futuro! Pero... ¡piensa antes de empezar! Que tu historia de «me voy» sea un éxito y no una pesadilla.
Muy pronto encontrarás la propiedad ideal, y ese agente inmobiliario de moda con sus pantalones un poco demasiado cortos (pero eso forma parte del trato ;)) te prometerá que todo se solucionará muy rápidamente. En cuestión de semanas, serás el orgulloso propietario de tu fantástico B&B, porque según el agente inmobiliario, todo es posible: tiene licencia de alquiler, dice. Mientras tanto, es posible que desee comprobar si ese agente inmobiliario es legal y tiene un número RAICV (no tome el número API) porque si las cosas van mal, eso podría ser muy importante.

Tú, como flamante futuro propietario ya te ves sirviendo copas junto a la piscina, limpiando la habitación, haciendo las camas, preparando un delicioso desayuno,... así que cierras el acuerdo de compra y ya eres el afortunado propietario. ¡Propietario de una vivienda con licencia de alquiler! El cava está frío, todo está pasando. Fantástico ¿verdad?
Ahora bien, si ese agente inmobiliario de moda no hubiera tenido en cuenta que tú también deseas vivir en ese B&B. Que emigrarás con toda la familia. Ah, eso pasa, nadie es perfecto y él es un tío guay, nuestro agente inmobiliario. Él se encargará de eso. Es una formalidad. Sólo falta un papel... Estará bien.

Bueno, ¡de ninguna manera!

No se puede abrir un B & B con una licencia de alquiler, sólo se puede alquilar esta propiedad a los huéspedes como una casa de vacaciones y NO estar allí durante su estancia. Así que una licencia de alquiler sólo significa que usted puede ofrecer su propiedad para estancias temporales a los turistas. 

Una vez alguien dijo, pero tenemos una cédula de habitabilidad. Por supuesto, alégrese de tener una, pero esto no tiene nada que ver con la explotación de un B&B. Este documento indica que la casa ha sido ig construido de acuerdo con el permiso de construcción concedido. Una confirmación, por lo tanto, de que usted está comprando una casa legal. Este documento tiene una validez de 10 años. Volveremos sobre ello en un tema posterior.

Así que si usted abre un B & B sin la licencia correcta o alquilar habitaciones o pisos en su casa española, mientras que usted mismo vive allí con sólo una licencia de alquiler en su posesión, lo está haciendo ilegalmente. Libre elección, por supuesto, de asumir este riesgo. ¿Hay controles? Por supuesto, porque el hotelero y el B&B que sí lo tienen todo en regla, no están tan contentos con las prácticas ilegales. ¡Y esos controles ocurren más de lo que crees! Así que no se alarme si recibe visitas nocturnas de las autoridades competentes, con la guardia a su paso. Tanto tú como tus invitados estaréis en la calle, con suerte con tiempo suficiente para cambiaros de pijama y de ropa. Pero sobre todo, esto es un fin de la historia, y entonces ahi estas tu con tu cara inversion y tu oh tan brillante futuro. Un futuro perdido en tu hermoso B&B. 

Al día siguiente, por supuesto, vas a visitar enfadado a tu «guapísimo agente inmobiliario», porque tenía que saberlo.... resulta que él tampoco tiene su número de registro RAICV. Así que también trabaja ilegalmente, y hay muchos así. Como comprador, ¡no tienes nada que hacer! Usted, como futuro comprador, debería haber comprobado con quién está tratando como agente inmobiliario. 

Así que si quiere abrir un B&B, un hotel, un glamping, un camper park,... ¡trate con el agente inmobiliario adecuado! También hay leyes y reglamentos diferentes en cada región. Sea prudente y compruébelo todo dos veces.
Para su información: la obtención de una licencia para hacer realidad su sueño de B&B tarda unos 5 años, siempre que esta operación se ajuste también al plan de implantación. Por lo tanto, no tome decisiones precipitadas, ¡crear un B&B en España no es tan fácil como parece en la televisión!

Si tiene alguna pregunta o está buscando una propiedad, edificio, piso,...  no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@immo-toro.com o envíenos un mensaje al 0034 634 90 54 17


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