15 feb 2026

¿Cómo influye el régimen económico matrimonial en la compra de una vivienda en España?

Al comprar una vivienda en España, es importante tener en cuenta el régimen económico matrimonial, ya que este determina cómo se adquiere y gestiona la propiedad del inmueble. Los dos regímenes principales son la sociedad de gananciales y la separación de bienes, cada uno con sus propias consecuencias jurídicas.

Sociedad de gananciales: ¿Qué implica?
En el régimen de sociedad de gananciales, todos los bienes y deudas adquiridos durante el matrimonio pertenecen a ambos cónyuges por igual, independientemente de quién los haya aportado o pagado. En caso de disolución del matrimonio, los bienes se reparten a partes iguales.

Separación de bienes: gestión patrimonial individual
En el régimen de separación de bienes, cada cónyuge conserva la propiedad y la administración de sus propios bienes, tanto los adquiridos antes como después del matrimonio. Cada uno gestiona su patrimonio de forma independiente, sin derechos automáticos sobre el patrimonio del otro.

¿Cuál es el efecto en la compra de una vivienda en España?
La principal diferencia en la compra de una vivienda en España radica en la distribución de la propiedad:

• En separación de bienes, cada cónyuge adquiere un porcentaje de la vivienda. Normalmente es el 50 %, aunque pueden acordarse otros porcentajes.

• En sociedad de gananciales, la vivienda pertenece íntegramente a ambos cónyuges en común. No pueden asignarse porcentajes individuales.

Además, en separación de bienes, cada cónyuge puede vender su parte sin necesidad del consentimiento del otro. En el caso de sociedad de gananciales, la venta solo es posible con el consentimiento de ambos.

Consideraciones internacionales en la compra de inmuebles
Estas normas se aplican especialmente en países donde la sociedad de gananciales es el régimen estándar. En países como el Reino Unido, donde la separación de bienes es habitual, normalmente no se requiere documentación adicional al comprar en España.

Sin embargo, si la pareja procede de un país donde la sociedad de gananciales es el régimen estándar, pero ha optado por la separación de bienes, deberá presentar la siguiente documentación:

• Documento original del régimen económico matrimonial, debidamente apostillado.

• Traducción jurada del documento apostillado.

Ambos documentos deben presentarse en el momento de la firma de la escritura de compraventa en España.

¿Quieres comprar una vivienda en España y no sabes cómo influye tu régimen matrimonial? En Imont Legal te ayudamos con todas tus dudas jurídicas para que puedas comprar con total confianza. ¡Contáctanos!

Compartir