3 jul 2026

​Cuidado con las inmobiliarias ilegales en la Costa Blanca: cómo proteger su inversión

La Costa Blanca sigue siendo uno de los destinos más populares para comprar una vivienda en España. Cada año, miles de compradores procedentes de Bélgica, Países Bajos, Reino Unido y otros países europeos adquieren una segunda residencia, una vivienda vacacional o una propiedad para vivir de forma permanente.

Sin embargo, el crecimiento del mercado inmobiliario también ha provocado la aparición de personas que se presentan como agentes inmobiliarios sin cumplir con la normativa española. Algunos trabajan sin las inscripciones obligatorias, sin seguro de responsabilidad civil o sin las garantías exigidas por la ley. Lo más preocupante es que incluso existen personas que utilizan números de registro inexistentes o engañosos para generar confianza entre compradores y vendedores.

En Immo Toro comprobamos con frecuencia que muchos compradores y vendedores creen que cualquier persona que ofrece viviendas en España está legalmente autorizada para ejercer como agente inmobiliario. Lamentablemente, esto no siempre es así.

Desde 2023 existen normas más estrictas en la Comunidad Valenciana

Con el objetivo de proteger mejor a los consumidores y profesionalizar el sector inmobiliario, la Generalitat Valenciana reforzó la normativa que regula la intermediación inmobiliaria.

Todo profesional que ejerza la intermediación inmobiliaria en la Comunidad Valenciana (Alicante, Valencia y Castellón) debe cumplir con la legislación vigente y estar inscrito en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana (RAICV).

Esta inscripción no es un simple trámite administrativo, sino una garantía adicional para el comprador y el vendedor.

Un agente inmobiliario registrado debe disponer, entre otros requisitos, de:

• un número oficial de inscripción en el RAICV;
• un seguro de responsabilidad civil profesional;
• una garantía financiera o aval;
• la formación y cualificación profesional exigidas;
• una empresa legalmente establecida y adaptada a la normativa española.

Los agentes del comprador también deben cumplir la legislación española

Existe la falsa creencia de que únicamente el agente que comercializa una vivienda necesita estar registrado.

Esto no es correcto.

Los agentes del comprador (Personal Shopper Inmobiliario o Buyer Agent) que asesoran a clientes durante la compra de una vivienda en la Comunidad Valenciana también deben cumplir la normativa aplicable. Tanto si representan al comprador como al vendedor, ejercen una actividad profesional de intermediación inmobiliaria y deben respetar las obligaciones legales establecidas para esta comunidad autónoma.

Una licencia extranjera no sustituye la inscripción española

Cada vez es más frecuente encontrar agentes extranjeros que promocionan sus servicios mostrando una licencia BIV de Bélgica, la pertenencia a una asociación profesional de los Países Bajos u otras acreditaciones inmobiliarias obtenidas en el extranjero.

Aunque estas acreditaciones puedan ser perfectamente válidas y prestigiosas en sus respectivos países, no sustituyen la inscripción legal exigida para ejercer profesionalmente la intermediación inmobiliaria en la Comunidad Valenciana.

En otras palabras, disponer de una licencia inmobiliaria extranjera no significa automáticamente que el profesional esté autorizado para ejercer conforme a la normativa española.

Por ello, siempre debe solicitar el número oficial del RAICV antes de comprar o vender una vivienda en la Comunidad Valenciana.

No se deje engañar por las redes sociales

Hoy en día cualquier persona puede crear una página web atractiva, una cuenta de Facebook o Instagram y presentarse como experto inmobiliario.

Un gran número de seguidores, vídeos profesionales o títulos obtenidos en otros países no garantizan que esa persona cumpla con la legislación española.

Antes de confiar la compra o venta de una propiedad, verifique siempre que el profesional esté correctamente inscrito en el RAICV.

Cada vez aparecen más "agentes inmobiliarios" sin registro

Con frecuencia encontramos personas que:

• trabajan únicamente a través de redes sociales;
• no disponen de una oficina física;
• carecen de seguro de responsabilidad civil;
• no ofrecen garantías financieras;
• no están inscritos oficialmente en España;
• o incluso utilizan números de registro inexistentes o que pertenecen a otras personas o empresas.

Para un comprador extranjero resulta muy difícil distinguir entre un profesional autorizado y alguien que ejerce al margen de la normativa.

¿Qué riesgos corre el comprador?

Comprar una vivienda suele ser una de las inversiones más importantes de toda una vida. Trabajar con un intermediario no registrado puede tener consecuencias muy graves.

Falta de comprobaciones legales

¿Se ha verificado la licencia de obras?

¿La vivienda está totalmente legalizada?

¿Existen cargas, deudas o embargos?

¿La superficie construida coincide con la registrada?

¿Existe un aval bancario válido en el caso de una vivienda de obra nueva?

Un intermediario sin la formación adecuada puede no realizar estas comprobaciones o dejarlas completamente en manos del comprador.

Ausencia de seguro de responsabilidad civil

Si el agente comete un error profesional que le ocasiona un perjuicio económico, un seguro de responsabilidad civil ofrece protección.

Si dicho seguro no existe, reclamar los daños puede resultar muy complicado.

Falta de garantías económicas

Los agentes registrados deben cumplir determinados requisitos económicos establecidos por la normativa.

Cuando se trabaja con un intermediario no registrado, estas garantías normalmente no existen.

Información incorrecta o incompleta

Con frecuencia aparecen problemas como:

• ampliaciones ilegales;
• piscinas sin licencia;
• licencias urbanísticas inexistentes;
• superficies incorrectas;
• viviendas anunciadas como aptas para alquiler turístico cuando realmente no lo están.

En muchos casos, el comprador descubre estos problemas únicamente después de firmar la escritura.

Dificultad para exigir responsabilidades

Cuando un supuesto agente trabaja sin empresa legalmente constituida, sin seguro profesional o sin oficina física, resulta mucho más difícil exigir responsabilidades en caso de conflicto.

Los vendedores también corren riesgos

Los riesgos no afectan únicamente a los compradores.

Los propietarios que venden su vivienda a través de un intermediario no registrado también pueden sufrir consecuencias importantes, como:

• valoración incorrecta del inmueble;
• documentación incompleta o defectuosa;
• escasa selección de compradores;
• mala gestión del proceso de venta;
• daños a su imagen por actuaciones poco profesionales.

En determinadas situaciones, una gestión inadecuada puede acabar provocando pérdidas económicas o conflictos legales.

¿Cómo comprobar si un agente inmobiliario está registrado?

Antes de contratar a cualquier profesional, solicite siempre:

• el número oficial del RAICV;
• los datos de la empresa;
• el seguro de responsabilidad civil;
• la dirección de la oficina;
• las condiciones generales de contratación.

Además, verifique que el número de registro figura realmente en el registro oficial de la Generalitat Valenciana.

Un profesional serio no tendrá ningún inconveniente en facilitar esta información.

¿Por qué elegir una inmobiliaria registrada?

Trabajar con una agencia registrada le ofrece:

• mayor seguridad jurídica;
• asesoramiento profesional durante todo el proceso;
• información transparente;
• colaboración con abogados, notarios y entidades bancarias;
• la protección de un seguro profesional y de las garantías exigidas por la ley.

Todo ello aporta tranquilidad en una de las decisiones económicas más importantes de su vida.

Immo Toro: compre o venda su vivienda en España con total seguridad

Immo Toro es una agencia inmobiliaria oficialmente registrada en la Comunidad Valenciana y cumple con todas las obligaciones legales aplicables a la intermediación inmobiliaria.

Acompañamos a nuestros clientes desde la primera visita hasta la firma de la escritura pública, colaborando con abogados independientes, notarios, entidades financieras y promotores de reconocido prestigio. La transparencia, la seguridad y la profesionalidad son la base de nuestro trabajo.

¿Tiene dudas sobre si una inmobiliaria está correctamente registrada? Póngase en contacto con Immo Toro. Estaremos encantados de informarle sobre la normativa vigente y ayudarle a comprar o vender una vivienda en España con total tranquilidad.

Antes de comprar o vender una propiedad, compruebe siempre con quién está tratando. Elegir una inmobiliaria registrada significa elegir experiencia, seguridad y la protección legal que usted merece.

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