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Vous avez également apprécié les derniers épisodes « Ik vertrek » et « Het roer om » ?
5 juin 2024

Vous avez également apprécié les derniers épisodes « Ik vertrek » et « Het roer om » ?

En voyant les hauts et les bas, on a également pensé : « Où vont-ils chercher cela ? Qui achèterait une propriété qui n'est pas en ordre et dans cet état ? Cela ne nous arrivera certainement pas".

Nous avons aussi soudainement eu l'idée de tout laisser derrière nous et d'ouvrir ce B&B dans l'Espagne ensoleillée, parce que oui, la vie y est plus calme, il y a moins de stress, nous pouvons profiter davantage de notre famille, soudainement je ne ressens plus mes rhumatismes, nous mangeons plus sainement,..... Bref, tout est mieux que les minables Pays-Bas ou la Belgique. Votre patrie où vous ne vous sentez soudain plus chez vous parce qu'elle est tellement gâtée ! Et cette pluie,... non, nous n'en avons plus besoin. En route pour l'Espagne, la maison est à vendre, la lettre de démission est envoyée à votre employeur et les valises sont comme emballées.... C'est parti.
Arrivé en Espagne, l'agent immobilier branché vous attend déjà ! Une offre excédentaire de propriétés et de maisons,.... le ciel est la limite. C'est ici que l'avenir vous attend ! Mais... réfléchissez avant de commencer ! Faites en sorte que votre « histoire de départ » soit un succès et non un cauchemar.

Très vite, vous trouvez le bien idéal, et cet agent immobilier branché aux pantalons un peu trop courts (mais ça fait partie du deal ;)) vous fait la promesse que tout va s'arranger très vite. Quelques semaines suffisent pour que vous soyez l'heureux propriétaire de votre fantastique chambre d'hôtes, car d'après l'agent immobilier, c'est tout à fait possible - il y a un permis de location, dit-il. Entre-temps, il est préférable de vérifier si l'agent immobilier est légal et s'il possède un numéro IRACV (ne prenez pas le numéro API), car si les choses tournent mal, cela pourrait être très important.
En tant que futur propriétaire, vous vous voyez déjà en train de servir des boissons au bord de la piscine, de nettoyer la chambre, de faire les lits, de préparer un délicieux petit déjeuner, vous vous réjouissez déjà,.... Vous concluez donc le contrat d'achat et vous êtes l'heureux propriétaire. Propriétaire d'un bien avec une licence de location ! Le cava est froid, tout est en train de se passer. Fantastique, non ?
Si seulement l'agent immobilier n'avait pas pris en compte le fait que vous souhaitez également vivre dans cette chambre d'hôtes. Que vous allez émigrer avec toute la famille. Ah, ça arrive, personne n'est parfait et c'est un type cool, notre agent immobilier. Il s'en occupera. C'est une formalité. Juste un papier en moins... Tout ira bien.

Eh bien, pas question !

Vous ne pouvez pas ouvrir une chambre d'hôtes avec un permis de location, vous ne pouvez que louer cette propriété à des clients en tant que maison de vacances et NE PAS être présent pendant leur séjour. Un permis de location signifie donc uniquement que vous pouvez proposer votre bien à des vacanciers pour un séjour temporaire. 
Un jour, quelqu'un a dit : « Mais nous avons un certificat d'habitabilité ». Bien sûr, réjouissez-vous d'en avoir un, mais cela n'a rien à voir avec l'exploitation d'une chambre d'hôtes. Ce document indique que la maison a été construite conformément au permis de construire accordé. Il confirme donc que vous achetez une maison légale. Ce document est valable 10 ans. Nous y reviendrons dans un prochain sujet.

Par conséquent, si vous ouvrez une chambre d'hôtes sans la licence appropriée ou si vous louez des chambres ou des appartements dans votre maison espagnole tout en y vivant vous-même avec seulement une licence de location en votre possession, vous le faites illégalement. Bien entendu, vous êtes libre de prendre ou non ce risque. Y a-t-il des contrôles ? Bien sûr, car les hôteliers et les chambres d'hôtes qui ont tout prévu ne sont pas très satisfaits des pratiques illégales. Et ces contrôles sont plus fréquents que vous ne le pensez ! Ne vous inquiétez donc pas si vous recevez chaque nuit la visite des autorités compétentes, avec la guardia dans leur sillage. Vous et vos invités serez dehors, dans la rue, avec l'espoir d'avoir le temps de changer de pyjama et de vêtements. Mais surtout, c'est la fin de l'histoire, et vous voilà avec votre investissement coûteux et votre avenir si prometteur. Un avenir disparu dans votre magnifique chambre d'hôtes. 
Le lendemain, bien sûr, vous allez rendre une visite furieuse à votre « oh-so-cute agent immobilier », parce qu'il devait être au courant de cette.... Il s'avère que lui non plus n'est pas en possession de son numéro d'immatriculation à l'IRACV. Il travaille donc lui aussi dans l'illégalité, et ils sont très nombreux. En tant qu'acheteur, vous n'avez pas d'arguments à faire valoir ! En tant que futur acheteur, vous auriez dû vérifier avec qui vous traitez en tant qu'agent immobilier. 

Donc, si vous voulez ouvrir une chambre d'hôtes, un hôtel, un glamping, une aire de camping-car,... faites affaire avec le bon agent immobilier ! Les lois et réglementations varient également d'une région à l'autre. Soyez prudent et vérifiez tout deux fois !

Pour votre information, l'obtention d'une licence pour réaliser votre rêve de B&B prend environ 5 ans, à condition que cette opération s'inscrive également dans le plan d'implantation. Alors, ne prenez pas de décisions hâtives, ouvrir un B&B en Espagne n'est certainement pas aussi facile qu'il n'y paraît à la télévision !

Si vous avez des questions ou si vous êtes à la recherche d'une maison, d'une propriété, d'un appartement,...  N'hésitez pas à nous contacter à l'adresse info@immo-toro.com ou à nous envoyer un message au numéro 0034 634 90 54 17.


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