3 juil. 2026

Attention aux agences immobilières illégales sur la Costa Blanca : comment protéger votre investissement ?

La Costa Blanca reste l'une des destinations les plus prisées pour acheter un bien immobilier en Espagne. Chaque année, des milliers d'acheteurs belges, français, suisses, néerlandais et d'autres nationalités européennes acquièrent une résidence secondaire, un investissement locatif ou une habitation permanente.

Malheureusement, le succès du marché immobilier espagnol attire également des personnes qui se présentent comme agents immobiliers sans respecter la législation espagnole. Certains exercent sans les enregistrements obligatoires, sans assurance responsabilité civile professionnelle ou sans les garanties financières imposées par la loi. Plus inquiétant encore, certaines personnes utilisent de faux numéros d'enregistrement ou des références trompeuses afin d'inspirer confiance aux acheteurs et aux vendeurs.

Chez Immo Toro, nous constatons régulièrement que de nombreux acheteurs pensent que toute personne proposant des biens immobiliers en Espagne est automatiquement autorisée à exercer cette profession. Or, ce n'est malheureusement pas toujours le cas.

Depuis 2023, des règles plus strictes sont en vigueur dans la Communauté Valencienne

Afin de mieux protéger les consommateurs et de professionnaliser le secteur immobilier, la Generalitat Valenciana a renforcé la réglementation applicable aux intermédiaires immobiliers.

Toute personne exerçant une activité de médiation immobilière dans la Communauté Valencienne (provinces d'Alicante, de Valence et de Castellón) doit respecter la législation espagnole et être inscrite au Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana (RAICV).

Cette inscription ne constitue pas une simple formalité administrative. Elle représente une véritable garantie de sécurité pour les acheteurs et les vendeurs.

Un agent immobilier enregistré doit notamment disposer :

• d'un numéro officiel d'inscription au RAICV ;
• d'une assurance responsabilité civile professionnelle ;
• d'une garantie financière ;
• des qualifications et compétences professionnelles requises ;
• d'une structure d'entreprise conforme à la législation espagnole.

Les chasseurs immobiliers doivent également respecter la législation espagnole

Une idée reçue consiste à penser que seul l'agent qui commercialise le bien doit être officiellement enregistré.

C'est faux.

Les chasseurs immobiliers (agents d'acquisition) qui accompagnent leurs clients dans l'achat d'un bien immobilier en Communauté Valencienne sont également soumis à la réglementation espagnole. Qu'ils représentent l'acheteur ou le vendeur, ils interviennent comme intermédiaires professionnels dans une transaction immobilière et doivent respecter les obligations légales en vigueur.

Une licence étrangère ne remplace pas l'enregistrement espagnol

Il est de plus en plus fréquent de voir des professionnels étrangers mettre en avant une agréation IPI (Belgique), une adhésion à une organisation professionnelle néerlandaise ou une autre licence immobilière étrangère.

Ces qualifications peuvent parfaitement être valables dans leur pays d'origine. Toutefois, elles ne remplacent pas l'enregistrement légal obligatoire pour exercer la médiation immobilière en Communauté Valencienne.

Autrement dit, disposer d'une licence immobilière belge, française, néerlandaise ou d'un autre pays ne signifie pas automatiquement que l'on est autorisé à exercer selon la réglementation espagnole.

Avant toute collaboration, demandez toujours le numéro officiel d'enregistrement RAICV.

Ne vous laissez pas séduire uniquement par les réseaux sociaux

Aujourd'hui, il est très facile de créer un site internet attrayant, une page Facebook, un compte Instagram ou une chaîne YouTube et de se présenter comme expert immobilier.

Des milliers d'abonnés, de belles vidéos ou des diplômes étrangers ne garantissent en rien qu'une personne est légalement autorisée à exercer en Espagne.

Avant d'acheter ou de vendre un bien, vérifiez toujours que l'agent est bien enregistré conformément à la réglementation espagnole.

De plus en plus de faux agents immobiliers apparaissent

Nous rencontrons régulièrement des personnes qui :

• travaillent uniquement via les réseaux sociaux ;
• ne disposent pas d'agence physique ;
• n'ont pas d'assurance responsabilité civile professionnelle ;
• ne peuvent présenter aucune garantie financière ;
• ne sont pas enregistrées officiellement en Espagne ;
• ou utilisent un numéro d'enregistrement inexistant ou appartenant à un tiers.

Pour un acheteur étranger, il est souvent très difficile de faire la différence entre un véritable professionnel et une personne exerçant illégalement.

Quels sont les risques pour l'acheteur ?

L'achat d'un bien immobilier représente souvent l'investissement le plus important d'une vie. Travailler avec un agent non enregistré peut entraîner des conséquences importantes.

Vérifications juridiques insuffisantes

Le permis de construire a-t-il été contrôlé ?

Le bien est-il entièrement légal ?

Existe-t-il des dettes, hypothèques ou saisies ?

La superficie construite correspond-elle aux données officielles ?

En cas d'achat sur plan, les acomptes sont-ils protégés par une garantie bancaire ?

Un intermédiaire non qualifié peut négliger ces vérifications essentielles ou les laisser entièrement à la charge de l'acheteur.

Absence d'assurance responsabilité civile professionnelle

Si l'agent commet une erreur entraînant un préjudice financier, une assurance professionnelle protège normalement le client.

Sans cette assurance, obtenir une indemnisation peut s'avérer extrêmement difficile.

Absence de garantie financière

Les agents enregistrés doivent répondre à certaines obligations financières prévues par la réglementation.

Avec un intermédiaire non enregistré, ces protections font généralement défaut.

Informations inexactes ou incomplètes

Nous rencontrons régulièrement des situations telles que :

• des extensions construites sans autorisation ;
• des piscines non déclarées ;
• des permis de construire inexistants ;
• des superficies erronées ;
• des biens annoncés comme pouvant être loués en tourisme alors qu'aucune autorisation n'existe.

Dans de nombreux cas, l'acheteur découvre ces problèmes seulement après la signature de l'acte authentique.

Difficulté à engager la responsabilité de l'intermédiaire

Lorsqu'un prétendu agent exerce sans société déclarée, sans assurance professionnelle ou sans bureau physique, il devient beaucoup plus difficile d'engager sa responsabilité en cas de litige.

Les vendeurs courent également des risques

Les vendeurs ne sont pas non plus à l'abri.

Confier la vente de son bien à un intermédiaire non enregistré peut entraîner :

• une mauvaise estimation du prix de vente ;
• une documentation incomplète ;
• une sélection insuffisante des acheteurs ;
• un mauvais suivi du dossier ;
• une atteinte à l'image du vendeur en raison d'un manque de professionnalisme.

Ces situations peuvent conduire à des retards, des litiges ou des pertes financières.

Comment vérifier qu'un agent immobilier est enregistré ?

Avant toute collaboration, demandez toujours :

• son numéro officiel RAICV ;
• les coordonnées de son entreprise ;
• son assurance responsabilité civile professionnelle ;
• l'adresse de son agence ;
• ses conditions générales.

Vous pouvez ensuite vérifier que ce numéro figure bien dans le registre officiel de la Generalitat Valenciana.

Un professionnel sérieux vous communiquera ces informations sans aucune difficulté.

Pourquoi choisir une agence immobilière enregistrée ?

Faire appel à une agence enregistrée vous garantit :

• une meilleure sécurité juridique ;
• un accompagnement professionnel de A à Z ;
• une communication transparente ;
• une collaboration avec des avocats indépendants, notaires et banques ;
• la protection offerte par une assurance professionnelle et les garanties financières prévues par la loi.

Vous bénéficiez ainsi d'une sécurité maximale pour l'un des investissements les plus importants de votre vie.

Immo Toro : votre partenaire de confiance en Espagne

Immo Toro est une agence immobilière officiellement enregistrée en Communauté Valencienne et respecte l'ensemble des obligations légales applicables à la profession.

Nous accompagnons nos clients depuis la première visite jusqu'à la signature de l'acte authentique, en collaboration avec des avocats indépendants, des notaires, des banques et des promoteurs reconnus. La transparence, la sécurité et le professionnalisme sont au cœur de notre approche.

Vous avez un doute sur l'enregistrement d'une agence immobilière ? Contactez Immo Toro. Nous vous informerons avec plaisir sur la réglementation en vigueur et nous vous accompagnerons pour acheter ou vendre votre bien immobilier en Espagne en toute sécurité.

Avant toute transaction immobilière, vérifiez toujours avec qui vous faites affaire. Choisir une agence immobilière enregistrée, c'est choisir l'expérience, la sécurité et la protection juridique que vous méritez.

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