24 apr 2024

Kies uw juiste vastgoedmakelaar!

De vastgoedmakelaar in Spanje is sinds kort erkend, maar wat wil dit nu eigenlijk zeggen voor u als klant? Aan welke voorwaarden moet een vastgoedmakelaar voldoen in de Communitat Valencia om het beroep te mogen uitoefenen?

Net zoals in België is het de bedoeling dat vastgoedmakelaars hier, in de Valenciaanse gemeenschap, geregistreerd worden in het Registre d’agents d’Intermediacio Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana. Sinds vorig jaar (2023) werd het beroep van de vastgoedmakelaar gereglementeerd aan de geliefde Costa Blanca.

De vastgoedmakelaar in de Comunitat Valenciana moet dus voldoen aan drie voorwaarden vooraleer ze legaal het beroep mogen uitoefenen. Helaas zijn er zeer veel vastgoedmakelaars aan de Costa Blanca die niet aan deze voorwaarden voldoen en u dus eigenlijk illegaal te werk gaan, waardoor u als klant een risico loopt.

Maar aan welke voorwaarden moet een vastgoedmakelaar dan eigenlijk voldoen?

De eerste voorwaarde heeft betrekking tot de eisen inzake locatie en dienstverlening. De persoon die optreedt als vastgoedmakelaar moet beschikken over een voor het publiek toegankelijke vestiging. Deze publieke toegankelijke vestiging moet een fysiek adres zijn op het grondgebied van de Comunitat Valenciana. Maar wat is een publieke toegankelijke vesting nu precies? Een publiek toegankelijke vestiging kan een professioneel adres, bedrijfsruimte of kantoor zijn dat in regel is met alle wettelijke vereisten.

Vervolgens moet de vastgoedmakelaar aan de vereisten inzake de beroepsopleiding voldoen, dit kan op drie verschillende manieren. De eerste optie waardoor een aspirerend vastgoedmakelaar voldoet aan deze vereiste is door in het bezit zijn van een officieel diploma van vastgoedmakelaar uitgereikt door het bevoegde ministerie. Indien deze eerste optie niet mogelijk is kan de beroepsvereiste ook voldaan zijn indien hij of zij houder is van een universitair diploma dat behoort tot de tak van sociale en juridische wetenschappen, ingenieurswetenschappen of architectuur. Een laatste optie is dat hij of zij houder is van een bewijs van deelname aan en gebruikmaking van academische opleidingen van ten minste 200 lesuren op het gebied van vastgoed, met betrekking tot bemiddeling, consultancy en managementdiensten, klassikaal, op afstand of virtueel, afgegeven door openbare onderwijscentra, particuliere universiteiten of centra met overeenkomsten met de overheid of andere entiteiten waarvan de statuten opleiding als een van hun doelstellingen beschouwen.

De laatste voorwaarde heeft betrekking tot de solvabiliteitseisen, over verzekeringen en waarborgen. De vastgoedmakelaar moet een garantie van een financiële instelling of een borgverzekering afsluiten om klanten te beschermen tegen het onvermogen van makelaars om de bedragen over te maken die ze ontvangen in het kader van hun makelaarsactiviteit. Ook sluit de vastgoedmakelaar een beroepsaansprakelijkheidsverzekering of een andere financiële garantie af die in de hele Europese Unie de aansprakelijkheid dekt die kan ontstaan door beroepsnalatigheid.

Een vastgoedmakelaar die aan al deze voorwaarden voldoet kan het beroep legaal uitoefenen, indien je als klant met een geregistreerde vastgoedmakelaar in zee gaat bent u dan ook beschermd indien er iets mis zou lopen. U kan de geregistreerde vastgoedmakelaars herkennen aan het registratie nummer, let op enkel het RAICV nummer is geldig. Veel makelaars tonen een API nummer, dit is enkel een bewijs dat ze bij een federatie zijn aangesloten en hun bijdrage betalen.

Delen