Dichtbij Close menu

Laatste nieuws

Back
Ook genoten van de laatste afleveringen
5 jun 2024

Ook genoten van de laatste afleveringen "Ik vertrek" en "Het roer om"?

Ook het wel en wee gezien en ook gedacht "Waar halen ze het? Wie koopt nu een pand dat niet in orde is en in deze staat? Dit zal ons zeker niet overkomen.".

Ook plots het idee gekregen om alles achter te laten en die B&B te gaan openen in het zonnige Spanje, want ja, het leven is er rustiger, er is minder stress, we kunnen méér genieten van ons gezin, mijn reuma voel ik plots niet meer, we eten er toch gezonder,.... Kortom alles is toch beter dan het miezerige Nederland of België. Je thuisland waar je je opeens niet meer thuis voelt want het is er toch zo verziekt! En die regen,.. nee het hoeft allemaal niet meer. Op naar Spanje, het huis staat te koop, ontslagbrief is binnen bij je werkgever, en de koffers zijn zo goed als gepakt... Daar gaan we.

Aangekomen in Spanje, staat de hippe makelaar al voor je klaar! Een overaanbod aan panden en woningen,... het kan niet op. Hier wacht de toekomst! Maar... bezin voor je begint! Laat je 'Ik vertrek-verhaal" een succes worden en geen nachtmerrie.

Zeer snel vind je het ideale pand, en die hippe makelaar met zijn iets te korte broek (maar dat hoort erbij ;)) doet je de belofte dat het allemaal zéér snel in orde komt. Kwestie van een paar weken en je bent de trotse eigenaar van je fantastische B&B, want het kan allemaal volgens die makelaar, er zit een verhuurlicentie op, zegt hij. Ondertussen kan je best wel eens checken of die makelaar legaal is en over een RAICV nummer beschikt (niet het API-nummer aannemen) want als het verkeerd loopt kan dat wel eens zéér belangrijk zijn.

Jij, als kersverse toekomstige eigenaar ziet je al de drankjes aan het zwembad serveren, de kamer poetsen, bedden opmaken, een overheerlijk ontbijt klaar maken, je geniet al,... dus je sluit de koopovereenkomst en je bent de gelukkige eigenaar. Eigenaar van een pand met een verhuurlicentie! De cava staat koud, het zit allemaal mee. Fantastisch toch?

Had die hippe makelaar nu eventjes geen rekening gehouden met het feit dat jullie in die B&B ook wensen te wonen. Dat jullie met het volledige gezin gaan emigreren. Ah, kan gebeuren, niemand is perfect en het is een toffe jongen, onze makelaar. Hij brengt dat wel in orde. Is een formaliteit,... gewoon een papiertje te kort... Komt wel goed.

Nou, lekker niet!

Een B&B openen met een verhuurlicentie kan niet, je mag deze woning enkel verhuren aan gasten als vakantiewoning en er zelf NIET aanwezig zijn tijdens hun verblijf. Dus een verhuurlicentie betekent enkel dat je uw woning mag aanbieden voor tijdelijk verblijf aan vakantiegangers. 

Eens zei iemand, maar we hebben een bewoonbaarheidsverklaring. Uiteraard, wees  gelukkig, dat u die heeft, maar dit heeft niks te maken met de uitbating van een B&B. Dit document geeft aan dat het huis volgens de verleende bouwvergunning is gebouwd. Een bevestiging dus dat je een legaal huis koopt. Dit document is 10 jaar geldig. Hier komen we in een volgend topic op terug.

Open je dus een B&B zonder correcte licentie of verhuur je kamers of appartementen in je spaanse woning terwijl je er zelf woont met enkel een verhuurlicentie in jullie bezit, dan ben je illegaal bezig. Vrije keuze uiteraard of je dit risico neemt. Zijn er controles? Uiteraard, want de hotelier en de B&B die wel alles netjes voor elkaar hebben, die zijn niet zo blij met de illegale praktijken. En die controles gebeuren meer dan je denkt! Dus schrik niet als je nachtelijk bezoek krijgt van de bevoegde instanties, met de guardia in hun kielzog. Zowel jij als je gasten staan gelijk buiten op straat, hopelijk krijg je voldoende tijd om je pyjama te wisselen en je om te kleden. Maar vooral, dit is een einde verhaal, en dan sta je daar met je dure investering en je o zo mooie toekomst. Weg toekomst in jullie mooie B&B. 

De dag erna ga je uiteraard je "o zo leuke makelaar" eens een kwaad bezoekje brengen, want die moest dit toch weten... blijkt dat ook deze niet in het bezit is van zijn registratienummer RAICV. Dus ook illegaal werkt, en zo zijn er zéér veel. Je hebt als koper geen poot om op te staan! Jij, als toekomstig koper moest zelf gecontroleerd hebben met wie je in zee gaat als makelaar. 

Dus wens je een B&B te openen, een hotel, een glamping, een camperpark,... ga in zee met de juiste makelaar! Ook zijn er per regio andere wetten en regels. Wees voorzichtig en laat alles dubbel nakijken!

Ter info: het verkrijgen van een licentie om jullie B&B droom waar te maken neemt ongeveer 5 jaar in beslag op voorwaarde dat deze uitbating ook past in het inplantingsplan. Dus, neem geen overhaaste beslissingen, een B&B opstarten in Spanje is zeker niet zo eenvoudig als het op de TV lijkt!

Bij vragen of u bent op zoek naar een woning, pand, appartement,...  neem zeker contact op met ons op via info@immo-toro.com of stuur ons een bericht op 0034 634 90 54 17

Delen

WhatsApp
Vraag om afspraak