10 sep 2024

Nieuwe huurwet op vakantieverhuur! Wat is nieuw?

In de Comunidad Valenciana kiezen steeds meer huiseigenaren ervoor om hun woning (of een deel daarvan) te verhuren. Hoewel dit aantrekkelijk lijkt, is het belangrijk om te weten dat niet alles zomaar mag. Met nieuwe regelgeving worden bepaalde verhuurpraktijken nu streng gereguleerd. De boetes kunnen flink oplopen, maar met de juiste aanpak kun je legaal en zonder zorgen je woning verhuren.

Hieronder bespreken we de belangrijkste wijzigingen en geven we je tips om vakantieverhuur op de juiste manier aan te pakken.

Wat is er veranderd in de wetgeving?

• Verbod op Kamers Verhuren Het verhuren van een deel van je woning, zoals het aanbieden van losse kamers, is niet toegestaan. Dit kan je een flinke boete opleveren, dus als je toch wilt verhuren, doe dit dan voor de hele woning.
• Licentie Elke 5 Jaar Vernieuwen Vanaf 5 augustus 2024 moeten verhuurlicenties elke vijf jaar vernieuwd worden. Hierbij heb je goedkeuring nodig van de gemeente en, als er een Vereniging van Eigenaren (VVE) is, ook van hen.
• Gebruik Geen Keyboxen Het gebruik van keyboxen voor het afgeven van sleutels is niet langer toegestaan. De incheckprocedure moet persoonlijk gebeuren, zodat je meteen de gegevens van de huurders kunt registreren.
• Registratie van Huurders Vergeet niet om de huurders correct te registreren bij de Guardia Civil. Dit is een wettelijke verplichting en het niet naleven hiervan kan leiden tot problemen.
• Nieuwbouw Aankopen: Slimme Zet voor Verhuur Overweeg om te investeren in nieuwbouw als je een woning wilt verhuren. Bij nieuwbouw moet de VVE (Vereniging van Eigenaren) vaak nog worden opgezet. In dit stadium zijn er vaak meer investeerders die ook willen verhuren, wat betekent dat hun stem belangrijk is om verhuur goedgekeurd te krijgen.
• Verkoop of Wijziging van Eigenaar? Nieuwe Licentie Nodig Als je de woning verkoopt of als er een nieuwe eigenaar komt, is er een nieuwe licentie nodig om legaal te kunnen blijven verhuren.

Tips voor Verhuurders

• Zorg voor een Licentie Vraag op tijd je verhuurlicentie aan en houd je aan de regels. Zo voorkom je problemen en boetes. Houd er rekening mee dat elke vijf jaar vernieuwing nodig is.
• Ken de Regels van de VVE Als je in een appartement of nieuwbouwproject investeert, zorg dan dat de VVE verhuur toestaat. Dit kan een groot voordeel zijn als veel investeerders hetzelfde doen. Je kan ook een woning aanschaffen zonder VVE.
• Verhuur de Hele Woning Hoewel het verleidelijk kan zijn om losse kamers te verhuren, is het verstandig om je woning als geheel te verhuren. Dit is legaal en voorkomt zware boetes.
• Goede Communicatie met Huurders Zorg ervoor dat je persoonlijk aanwezig bent bij het inchecken van je gasten. Het is niet alleen verplicht, maar geeft ook een betere ervaring voor je huurders of werk samen met een bedrijf. 
• Blijf op de Hoogte van de Regels De regels rondom vakantieverhuur kunnen veranderen. Blijf op de hoogte zodat je je verhuuractiviteiten altijd volgens de wet uitvoert. Schrijf je in voor de nieuwsbrief van Immo Toro. Zo blijf je steeds op de hoogte van alle info. Dit doe je door je aan te melden onder contacten indien je nog geen klant bent bij ons.

Tot Slot

Het verhuren van je woning in de Comunidad Valenciana kan een geweldige manier zijn om extra inkomsten te genereren. Zorg er echter voor dat je dit op de juiste manier doet. Met de nieuwe regels is het belangrijk om goed voorbereid te zijn en de juiste licenties en goedkeuringen te hebben. Door slim te investeren en de regels te volgen, kun je zorgeloos genieten van de voordelen van vakantieverhuur. Vraag in een persoonlijk gesprek na welke mogelijkheden er in jouw budget liggen.

Heb je vragen over de nieuwe regelgeving of wil je hulp bij het aanvragen van een verhuurlicentie? Wij helpen je graag verder!

Delen