Laatste nieuws

15 feb 2026

Hoe beïnvloedt het huwelijksvermogensstelsel de aankoop van een woning in Spanje?

Bij het kopen van een woning in Spanje is het belangrijk om rekening te houden met het huwelijksvermogensstelsel, aangezien dit bepaalt hoe de eigendom van het onroerend goed wordt verworven en beheerd. De twee belangrijkste stelsels zijn gemeenschap van goederen (gananciales) en scheiding van goederen (separación de bienes), elk met eigen juridische gevolgen.

Gemeenschap van goederen: Wat houdt het in?

Bij een gemeenschap van goederen zijn alle goederen en schulden die tijdens het huwelijk worden verkregen, gemeenschappelijk eigendom van beide echtgenoten, ongeacht wie ze heeft ingebracht of betaald. Bij ontbinding van het huwelijk worden de goederen gelijk verdeeld.

Scheiding van goederen: Individueel vermogensbeheer

Bij een scheiding van goederen behoudt elke echtgenoot de eigendom en het beheer van zijn of haar eigen bezittingen, zowel van vóór het huwelijk als van daarna. Elke partner beheert zijn of haar vermogen zelfstandig, zonder automatische rechten op het vermogen van de ander.

Wat is het effect op het kopen van een woning in Spanje?

Het belangrijkste verschil bij de aankoop van een woning in Spanje zit in de eigendomsverdeling:

Bij scheiding van goederen koopt elke echtgenoot een percentage van de woning. Meestal is dit 50%, maar andere verdelingen zijn ook mogelijk.
Bij gemeenschap van goederen is de woning volledig gemeenschappelijk eigendom van beide partners. Er kunnen geen individuele percentages worden toegewezen.

Daarnaast kan bij scheiding van goederen elk van de partners zijn of haar deel verkopen zonder toestemming van de ander. In het geval van gemeenschap van goederen is verkoop alleen mogelijk met instemming van beide.

Internationale overwegingen bij aankoop van vastgoed

Deze regels gelden vooral in landen waar gemeenschap van goederen de standaard is. In landen zoals het Verenigd Koninkrijk, waar scheiding van goederen gebruikelijk is, is er bij aankoop in Spanje meestal geen extra documentatie vereist.

Komt het paar echter uit een land waar gemeenschap van goederen standaard is, maar heeft het gekozen voor scheiding van goederen, dan moet de volgende documentatie worden overlegd:

Origineel document van het huwelijksvermogensstelsel, voorzien van apostille.
Beëdigde vertaling van het geapostilleerde document.

Beide documenten moeten worden overlegd op het moment van ondertekening van de koopakte in Spanje.

Wil je een woning kopen in Spanje en weet je niet wat de invloed is van jouw huwelijksstelsel? Bij Imont Legal helpen we je met al je juridische vragen zodat je met vertrouwen kunt kopen. Neem contact met ons op!