Laatste nieuws

3 jul 2026

Bankgarantie bij nieuwbouw in Spanje: uw geld optimaal beschermd!

Wie een nieuwbouwwoning in Spanje koopt, betaalt meestal verschillende voorschotten tijdens de bouw. Dat roept bij veel kopers dezelfde vraag op: wat gebeurt er als de projectontwikkelaar failliet gaat of de woning nooit wordt opgeleverd?

Gelukkig voorziet de Spaanse wet in een belangrijke bescherming: de bankgarantie (Aval Bancario). Wanneer alles correct wordt geregeld, bent u als koper beschermd en kunt u uw betaalde voorschotten terugvorderen.

Wat is een bankgarantie?

Een bankgarantie is een officiële garantie van een bank of verzekeraar die waarborgt dat de door u betaalde voorschotten worden terugbetaald indien de woning niet wordt opgeleverd volgens de wettelijke voorwaarden.

De Spaanse wet verplicht projectontwikkelaars om voorschotten van kopers veilig te stellen. Dat gebeurt via:

een individuele bankgarantie (Aval Bancario), of
een collectieve verzekeringspolis die dezelfde bescherming biedt.

Hierdoor loopt u aanzienlijk minder financieel risico wanneer u een nieuwbouwwoning koopt.

Wanneer betaalt u voorschotten?

Bij een aankoop op plan verloopt de betaling meestal in verschillende fasen:

reservering van de woning;
ondertekening van het koopcontract;
tussentijdse betalingen tijdens de bouw;
eindbetaling bij de notaris bij de oplevering.

Voor elk voorschot dat u vóór de oplevering betaalt, hoort een geldige bankgarantie of gelijkwaardige wettelijke waarborg aanwezig te zijn.

Wat moet een bankgarantie bevatten?

Een correcte bankgarantie vermeldt onder andere:

de naam van de koper;
het project en de woning;
het gegarandeerde bedrag;
de naam van de bank of verzekeraar;
de wettelijke basis van de garantie.

Controleer ook steeds of de voorschotten worden gestort op een speciale rekening van de projectontwikkelaar, zoals wettelijk voorzien.

Wanneer kunt u een beroep doen op de garantie?

Een bankgarantie kan onder andere worden ingeroepen wanneer:

de bouw niet wordt voltooid;
de woning niet binnen de contractuele of wettelijke termijn wordt opgeleverd;
de bouwvergunning definitief wordt ingetrokken;
het project wordt stopgezet of de ontwikkelaar failliet gaat.

In dergelijke situaties kan de koper, afhankelijk van de omstandigheden en de contractuele afspraken, de betaalde voorschotten terugvorderen.

Is iedere nieuwbouw automatisch beschermd?

In principe moeten professionele projectontwikkelaars die voorschotten ontvangen voldoen aan de Spaanse regelgeving. Toch leert de praktijk dat niet elk dossier volledig of correct is uitgewerkt.

Daarom is het belangrijk om vóór de eerste betaling te controleren:

Is er een geldige bankgarantie?
Wie verstrekt deze garantie?
Zijn alle voorschotten gedekt?
Is de bouwvergunning definitief?
Werkt de ontwikkelaar met een onafhankelijke advocaat?

De rol van uw advocaat

Een onafhankelijke advocaat controleert onder meer:

de bouwvergunning;
de eigendom van de grond;
de bankgarantie;
het koopcontract;
de wettelijke vergunningen;
de financiële zekerheden van het project.

Dit geeft u extra zekerheid voordat u een belangrijk bedrag betaalt.

Hoe werkt Immo Toro?

Bij Immo Toro begeleiden wij onze klanten gedurende het volledige aankoopproces.

Wij werken uitsluitend samen met betrouwbare projectontwikkelaars en adviseren onze klanten om zich steeds juridisch te laten begeleiden door een onafhankelijke advocaat. Samen controleren we of alle documenten, vergunningen en bankgaranties correct aanwezig zijn voordat voorschotten worden betaald.

Zo koopt u met een gerust hart uw droomwoning in Spanje.

Conclusie

Een bankgarantie is één van de belangrijkste zekerheden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje. Ze beschermt uw betaalde voorschotten wanneer een project onverwacht niet wordt voltooid.

Laat u daarom altijd begeleiden door een ervaren makelaar én een onafhankelijke advocaat. Een goede voorbereiding voorkomt problemen achteraf en zorgt ervoor dat u veilig kunt investeren in Spaans vastgoed.

Wilt u meer weten over veilig nieuwbouw kopen in Spanje?

Neem vrijblijvend contact op met Immo Toro. Wij begeleiden u van de eerste bezichtiging tot de notariële akte en zorgen ervoor dat uw aankoop veilig, transparant en zorgeloos verloopt.