13 mars 2024

Le courtier est reconnu en Espagne depuis octobre 2023 ! Tout le monde n’est pas agent immobilier !

Vous les connaissez sans doute, ces agents immobiliers flamboyants et branchés avec leur discours. Vous ne pouvez pas les ignorer et vous les voyez partout, en Espagne, dans votre propre pays, dans les salons immobiliers, etc...

Jusqu'à récemment, cela ne posait pas de problème car n'importe qui pouvait être agent immobilier en Espagne. Ils sortaient de terre comme des champignons.

L'Espagne espère désormais freiner cette situation en exigeant du courtier qu'il remplisse des conditions.

Depuis octobre 2023, tout agent immobilier qui vend des maisons sur la Costa Blanca doit posséder un diplôme espagnol d'agent immobilier pour pouvoir exercer la profession selon la loi espagnole. Alors ATTENTION!!! Un diplôme NVM (NL) ou un numéro BIV (BE) n'est pas valable et est même punissable.

De plus, tout agent immobilier doit également disposer d'un bureau (espace commercial) en Espagne. Alors ATTENTION!!! Le travail à domicile ou depuis les Pays-Bas ou la Belgique n'est pas autorisé.

Malheureusement, plus de 25 % des agents immobiliers néerlandophones travaillant sur la Costa Blanca ne remplissent pas cette condition. Et ce qui rend encore plus difficile pour un client de garder une bonne vue d'ensemble, c'est que ces agents immobiliers peuvent également être vus lors d'événements et dans les médias. En outre, il existe également des bureaux qui travaillent depuis les Pays-Bas et la Belgique et qui envoient ensuite des personnes. Cela n'est pas non plus possible, ces courtiers doivent être enregistrés comme autonomes puis officiellement embauchés par le courtier concerné. Ce sont des intermédiaires bien connus qui sont totalement inutiles dans le processus d’achat d’une propriété en Espagne. L'expérience nous apprend, attention.

Vous visitez donc un événement ou recherchez depuis votre ordinateur des informations sur l’achat d’une maison en Espagne. Posez les questions suivantes.
- demander le numéro d'immatriculation, veuillez noter que seul le numéro RAICV est valable. De nombreux courtiers affichent un numéro API, celui-ci est uniquement la preuve qu'ils versent leur cotisation à une fédération.
- se renseigner sur leur assurance responsabilité civile, leur fonds de garantie
- demander l'emplacement du bureau.

Tout le monde au bureau Immo Toro est reconnu RAICV et est inscrit au registre des agents immobiliers !!!

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