13 mrt 2024

Sinds oktober 2023 is de makelaar erkend in Spanje! Niet iedereen is makelaar!

U kent ze ongetwijfeld wel, die flamboyante en hippe makelaars met hun praatjes. Je kan er niet omheen en je ziet ze ook overal, In Spanje, in je eigen land, op vastgoed beurzen enz... 

Tot voor kort was dit geen probleem want iederen mocht makelaar zijn in Spanje. Ze groeiden als champignons uit de grond.  

Spanje hoopt dit nu aan banden te kunnen leggen door de makelaar aan voorwaarden te laten voldoen. 

Sinds oktober 2023 moet elke makelaar die woningen verkoopt in de Costa Blanca over een Spaans makelaars diploma beschikken om het vak volgens de spaanse wet te mogen uitvoeren. Dus LET OP!!! Een NVM diploma (NL)of een BIV nummer (BE) is niet geldig en zelfs strafbaar. 

Daarnaast moet elke makelaar ook over een kantoor (commerciële ruimte) in spanje beschikken. Dus LET OP!!! Vanuit huis werken of vanuit Nederland of België werken mag niet. 

Zo ruim 25% van de Nederlandstalige makelaars die werkzaam zijn in de Costa Blanca voldoen hier helaas niet aan. En wat het al helemaal lastig maakt om als klant nog een goed overzicht te bewaren is dat deze makelaars ook te zien zijn op evenementen en media. Daarnaast zijn er ook kantoren die vanuit Nederland en België werken en dan mensen doorsturen. Ook dit kan niet zo maar, deze makelaars moeten geregistreerd zijn als autonomo in Spanje, dus een fiscaal btw nummer hebben in Spanje, en dan officieel ingehuurd worden door de desbetreffende makelaar. Dit zijn de bekende tussenpersonen en die totaal overbodig zijn bij het proces om een woning te kopen in Spanje. De ervaring leert dan ook, kijk uit. Nederlandse en Belgische makelaars mogen geen vastgoed aanbieden of verkopen in Spanje en ook geen klanten door sturen naar spaanse kantoren. Spaanse kantoren mogen namelijk geen commissies uitbetalen aan buitenlandse kantoren!

Dus bezoek je een evenement of zoek je vanaf je computer naar wat informatie over een woning aankopen in Spanje. Stel de volgende vragen.
- vraag naar het registratie nummer, Let op enkel het RAICV nummer is geldig. Veel makelaars tonen een API nummer, dit is enkel een bewijs dat ze bij een federatie hun bijdrage betalen.
- vraag naar hun BA verzekering, hun waarborgfonds

- vraag naar de locatie van het kantoor in SPANJE!!

Iedereen op het kantoor van Immo Toro beschikt over een RAICV erkenning en is ingeschreven in het register der makelaars!!!

Delen